第616章 西恒大，东星逸，5000亩新城！（2 / 2）
可王逸竟然提议要把第二座医院，放到这种鸟不拉屎的地方，实在是……
“王董，说说原因”
王逸笑道：“很简单，现在的大东郊，已经是高端产业云集，高新技术企业林立，未来注定成为济州东部中心，也是整个济州的经济中心。”
“后续要发展，往西是历善区，老城区，当下的核心区，房价贵，布局都已固定，很难重新规划。除非大规模拆迁，这有可能，但是成本太高了。”
“可以说，往西发展不现实，成本太高，阻力太大。如此一来，只能继续往东发展！从大东郊，跨过绕城高速，继续往东发展。”
“这边都是乡镇和田地，拆迁成本低，重新规划起来也更加容易。”
“一旦绕城高速以东也发展起来，成为市区，未来高楼林立，居民众多，也需要一座三甲医院。”
“而妇幼放在这边正合适。”
“这样从西往东，三座三甲医院，依次排开。”
“老城区的齐鲁医院，辐射二环东以西片区。齐鲁医院往东十公里，建省立医院东院，辐射二环东到绕城高速的区域，方圆十公里左右，也就是东部新城。省立东院再往东二十公里左右，建妇幼医院，辐射绕城高速以东的所有区域。”
“这样东西三十多公里的区域，三座三甲医院依次排开，各司其职。”
听着王逸的话语，柳市长连连点头。
认同，无法再认同了。
王逸对于济州未来的发展和规划，把握的一清二楚。
没办法，济州南侧是群山，北侧是黄河，南北跨度短，东西跨度长，城市布局像一条东西走向的豆腐皮。
因此也只能往东，或者往西发展。
至于北垮黄河，也可以，但这需要的资金就深不见底了，得有国家政策支持，打造国家级的起步区才行。
难度太大，不是济州乃至省里可以左右。
因此，只能往东，往西发展。
柳主任话锋一转：“你怎么觉得，济州一定往东发展，而不是往西发展”
王逸笑了：“济州西部新城也在建设，而且位置很好，地势比东部还平坦，有高铁站，直通北上。但可惜，那边的龙头企业，很难像我们星逸科技一样靠得住。”
柳主任沉默了：“……”
现在的济州两翼齐飞，东部，以星逸科技为中心布局，星逸摩天大楼518米，美柚科技园，无界科技园，数千亩住宅用地。
西部则以恒大为中心布局，恒大国际金融中心518米，还有大量住宅用地也都低价给了恒大。
如果两边都顺利进行，除了当下的中部核心城区，东西两边的新城也都做大做强，两翼齐飞，那济州就厉害了！
但可惜，柳主任都觉得现实不会这般美好。
恒大2012年就在西城拿了五宗土地，还要盖518国际金融中心。
可到现在了，一点动静都没有。
每年就是刨个土，就停工。
反倒是那些住宅都在飞速开发，逐步出售。
再看东城，星逸科技的美柚科技园都已经全面投用，无界科技园一期也投用了，二期也建设得很顺利。
当真是人比人，气死人。
柳主任深吸口气，心中嘀咕：‘幸好我接手的是东城，是星逸科技这边，若是接手西城，恒大那边，我能被气死！’
接手东城，谁都知道不会出大问题，很容易做出政绩，更进一步。
若是接手西城，谁都知道大概率出大问题，518都有可能烂尾，别说更进一步，原地踏步都难。
念此，柳主任看向王逸的目光，都越发友善：“王董，你不仅是一个优秀的企业家，更是一个卓越的规划者！”
“按照你的思路推进，东部新城将有无限未来！”
“柳主任您过奖了，我就是年少轻狂，瞎说而已，可别当真。”王逸笑说。
“这若是瞎说，规划局的那帮家伙，都不用留着了。哈哈。”柳主任笑道：“来，咱们多交流交流。”
柳主任看得出来，王逸的这些想法，太成熟了，简直是完美，而且高屋建瓴，布局深远。
不仅是当下，更是济州东部新城未来二十年的布局！
必须多取取经。
“那我就继续瞎说了。”
“我洗耳恭听。”
王逸娓娓道来：“这样，医疗，商业，都基本解决。那么接下来，产业还得调整。”
“当下，奥体附近是大东郊，有很多工厂。可几年后，这里是东部新城的中心，高新技术企业云集，因此这些工厂再占着这么好的地方，就有些浪费了。都要搬迁，搬到绕城高速以东。”
“还有几个污染严重的电厂，钢铁厂之类，也得搬。”
柳主任点点头：“对，城市中心迁移了，这里的确得处理。”
“如此一来，产业就没问题了。”王逸话锋一转：
“然后就是学校。现在大东郊，学校少，质量差，一旦那么多小区都建立起来，配套学校必须建立到位。我们会替管委会代建12年一贯制学校。从幼儿园到初中，都在家门口解决。”
“有了学校，师资也很重要。为此，我会引入文轩学校的师资力量，提高我们东部新城的教育质量，打造教育高地！作为文轩学校的大股东，这点权力还是有的，甚至在这边建立分校，都不成问题。”
“好，太好了！”柳主任连连点头。
他可是清楚，要把玉米地里不值钱的土地，卖到高价，从400万一亩卖到1200万一亩，不仅要配建产业，商业，医院，学校，最关键的还是学区！
只要学区硬，偏僻的地方房价都能暴涨，房价暴涨，地价就能暴涨，地方财政收入就能暴涨！
这是正循环。
相反，如果一个片区没好的学校，学区不行，那房子也卖不上高价，地价同样卖不好。
可对此，王逸早有规划，直接引入文轩这种顶级师资力量，那就没问题了。
一点问题都没有！
其他片区束手无策的学区房问题，王逸直接给搞定了！
柳主任都不知道说什么好了。
有这样的企业家，真是给力！太给力了！
“王董，你……你……你简直是东部新城的救星啊！”柳主任笑说。
“主任你说笑了，能让济州发展地更好，是我们所有人的责任。”
王逸连忙摆手，表情突然变得严肃起来：“只是配套都解决了，不过还有一个最大的问题，一旦解决不好，将会是困扰东部新城数十年的大问题。”
“什么问题”柳主任难得见王逸这般凝重。
“交通拥堵！”
柳主任：“！！！”
这个问题，柳主任也头大。
济州东西过长，南北过短，就那两条东西走向的大动脉，不堵车都怪了。
这种地形布局，没办法的事。
但凡和其他城市一样，是个方形，也不至于如此，谁让济州市豆腐皮形状。
王逸开口道：“现在，东部新城刚开始建设，堵车还不严重。可目前那么多企业，那么多就业单位，周围那么多小区，一旦都建成后，这里能堵成一锅粥！比市中心都严重！”
柳主任点点头：“这是个大问题，你准备怎么解决。”
王逸开口道：“很简单，堵车的关键问题，就是东西走向的主干道，在十字路口容易造成大规模堵车。”
“为了保证东西走向主干道的顺利通行，我建议在十字路口处建高架桥，采用上跨的方式。”
“比如济十路的几处十字路口，一旦新城建成势必堵，平时上下班高峰期都会天天堵。若是赶上节假日周末，堵得走不动。”
“但只要这些核心路口采用高架桥的方式，那就可以尽最大可能地减少济十路的红绿灯。所有左转右转的车辆，都在桥下，而直行车辆直接上高架桥，一路直行，没有红灯，便可保证东西走向主干道快速通行，从而大量减少堵车。”
“此外，南北通行的干道，也要规划宽一点，做到单向四车道，减少堵车概率。”
柳主任连连点头：“这想法很好，高架桥的确可以减少堵车，不过为什么不考虑下穿，只考虑上垮”
王逸回道：“其实下穿也可以，不过我感觉济州未来会有很大的发展，地铁必不可少。一旦下穿，影响后续地铁规划。”
柳主任笑了：“周到。地铁规划的确有，但短期内还是……不过我们会努力。”
“对，咱们先把东城路网做好，多上跨，减少主干道红绿灯，尽最大可能保证一路畅行，也就能最大可能地减少堵车了。”
前世就是少了上跨，导致每逢路口必堵，交通一塌糊涂。
随后，两人又交流了一些其他规划，越听，柳主任心情越好，越觉得王逸的想法很专业。
最后，柳主任道：“这些想法对我，对东城都大有裨益，我回去就让人详细研究。至于你们新拿的地，一律按照6折价格，不过1000亩少了一点，这样，再拿2000亩吧，凑个整，总共5000亩！”
“这5000亩住宅用地，尽量给你们连成一片。当然，肯定也会有一些商业用地，教育用地，医院用地等配套分布其中，不过不占5000亩的额度，这些需要你们代建。”
“没问题。”王逸欣然应允。
拿地价六折的代价，星逸科技能省下几十亿资金，代价就是代建商业综合体，学校，医院等配套。
当然，商业综合体投资多，回本慢，产权属于星逸科技。
至于学校、档案馆等配套需要的投资少，没什么回报，产权就属于地方了。
医院比较特殊，投资多，产权归属地方，建设费用也是地方出，星逸地产只负责代建。